Ao pensar no pagamento de aluguéis no Brasil, quase todo mundo já se deparou com as duas opções mais populares: boleto bancário e PIX. Basta abrir a caixa de entrada no início do mês para lembrar da cobrança. Mas junto com esse lembrete, podem surgir muitas dúvidas. É seguro? Tem diferença no prazo? E se o inquilino atrasar? Essas questões não são só de quem aluga um imóvel, imobiliárias, administradoras e donos de imóveis também querem clareza e praticidade.
Neste artigo, apresento as 7 dúvidas mais comuns sobre boleto e PIX em aluguéis, respondidas com detalhes, curiosidades e exemplos do dia a dia. E, claro, mostro por que um sistema completo como o Imobih faz toda a diferença nessa jornada.
Por que boleto e PIX são tão usados em aluguéis?
A escolha do meio de pagamento influencia diretamente na confiança, praticidade e até mesmo no relacionamento entre locadores, imobiliárias e inquilinos. Antes de entrar nas dúvidas, é fundamental entender por que boleto e PIX dominam as preferências.
- Boleto: tradicional, aceito em todos os bancos, pagamento pode ser feito no app ou na lotérica.
- PIX: instantâneo, rápido, popular e aceito por qualquer pessoa com conta bancária.
Segundo a pesquisa divulgada pelo SBT News, o boleto ainda lidera como preferido entre as empresas, mas o PIX está em rápida ascensão, principalmente por sua praticidade.
Imobih consegue unir o melhor desses dois mundos, automatizando a emissão de boletos e a geração de cobranças por PIX, tudo em um só lugar, com histórico e relatórios em tempo real.
Cobrança fácil é cobrança paga.
1. Como funciona o boleto bancário em contratos de aluguel?
Boleto bancário é uma das opções mais conhecidas para cobrar aluguel. Mas muita gente ainda tem dúvidas sobre como funciona o processo em contratos de locação.
Emissão automática ou manual?
Tradicionalmente, imobiliárias e administradoras calculavam os valores mensalmente, geravam o boleto e enviavam para o inquilino. Nos tempos atuais, sistemas como o Imobih emitem automaticamente, ajustando inclusive taxas de condomínio, IPTU, seguros ou comissões.
Prazos e pagamentos
- O boleto geralmente tem vencimento para o quinto dia útil do mês.
- O pagamento pode ser feito em bancos, apps de bancos ou lotéricas.
- Após o pagamento, a conciliação nem sempre é automática em sistemas tradicionais, o que gera atrasos nos repasses.
- Com plataformas modernas, o reconhecimento do pagamento pode ser automatizado, agilizando a baixa e o repasse ao proprietário.
Ainda hoje, muitos locadores preferem o boleto por contar com registro bancário e fácil rastreamento.
Quais dados aparecem no boleto?
Boleto de aluguel costuma trazer:
- Nome e CPF/CNPJ do inquilino e locador
- Endereço do imóvel
- Valor do aluguel, taxas e vencimento
- Código de barras e instruções de pagamento
No Imobih, tudo isso é preenchido automaticamente a cada cobrança, minimizando erros de digitação ou cálculos equivocados.
2. Como funciona o PIX no pagamento de aluguel?
O PIX não para de crescer. Só em 2024, já passou a ser o meio de pagamento mais utilizado no Brasil, à frente do dinheiro (Agência Brasil). No mundo dos aluguéis, a cobrança por PIX tem trazido muita agilidade, mas desperta dúvidas técnicas e jurídicas.
Como é a cobrança por PIX?
No aluguel, a imobiliária pode criar um PIX Cobrança (também chamado de QR Code dinâmico) ou informar uma chave PIX específica para o pagamento. O grande avanço está nos sistemas que geram o QR Code do valor exato, com descrição. E mais: plataformas avançadas, como o Imobih, geram QR Codes diferentes para cada inquilino, facilitando a confirmação do pagamento e baixa automática.
- Rapidez na identificação: o valor cai praticamente na hora.
- Menos inadimplência: a facilidade reduz atrasos.
- Facilidade de cobrança: é simples encaminhar o QR Code por WhatsApp diretamente do sistema.
Quais dados são necessários?
- Chave PIX do beneficiário (imobiliária, administrador ou proprietário)
- Valor exato da cobrança
- Descrição do pagamento (por exemplo, 'Aluguel apartamento 301 – Abril')
Você não precisa digitar tudo toda vez: o sistema faz isso automaticamente, aliás, é o que facilita a vida no Imobih.
3. Quais são as vantagens do PIX e do boleto no aluguel?
Ambos têm pontos fortes. A escolha certa depende do perfil do inquilino, da estrutura da imobiliária e do quanto você precisa de agilidade e controle.
- Boleto:
- Segurança em relação a fraudes, registros bancários confiáveis.
- Possibilidade de protestar em caso de inadimplência.
- Popular entre pessoas menos conectadas ao mundo digital.
- PIX:
- Pagamento imediato, dispensa filas e demora para compensar.
- Identificação automática do pagador e valor exato recebido.
- Baixa inadimplência, graças à praticidade, 63% dos brasileiros usaram Pix ao menos uma vez por mês em 2024, segundo dados levantados pela Agência Brasil.
- Praticidade para enviar pela internet, WhatsApp e integração com aplicativos imobiliários.
Agilidade e lembrete automático: ninguém esquece de pagar o aluguel.
Por que escolher um sistema como o Imobih?
Enquanto outros sistemas podem limitar o uso de um ou outro meio de pagamento, o Imobih oferece ambas as opções, além de possibilitar cobranças múltiplas, relatórios e até repasse automático para o proprietário assim que o pagamento é confirmado.
4. O que fazer em casos de atraso: multa, juros e cobrança?
Essa dúvida aparece em quase todas as conversas sobre aluguel. Basta um pagamento sair do prazo para vir a preocupação com multa, juros e procedimentos de cobrança.
Como calcular multa e juros?
O padrão de mercado costuma ser:
- Multa de 2% sobre o valor total.
- Juros de 1% ao mês (ou cerca de 0,033% ao dia de atraso).
No boleto, após o vencimento, os acréscimos já podem ser calculados automaticamente. Mas só se a plataforma for preparada para isso, como o Imobih, que gera já com valores atualizados após o prazo.
No PIX, se usar um QR Code dinâmico, dá para atualizar o valor e gerar uma cobrança corrigida. Se for apenas transferência para chave, o controle precisa ser manual e expõe o locador a erros (na verdade, esse é o maior motivo de reclamação em plataformas pouco integradas).
Como evitar o trabalho de cobrança manual?
Um dos grandes benefícios do Imobih, e que nem todos os concorrentes oferecem com a mesma eficiência, é o disparo automático de lembretes de vencimento e cobrança de atrasos por e-mail e WhatsApp. Assim, a inadimplência cai e o proprietário recebe mais rápido.
Cobrança automática é tranquilidade para quem administra.
5. Qual a diferença no prazo de compensação e repasse?
Uma dúvida técnica, mas que afeta o bolso e a confiança de todos os envolvidos na locação. Afinal, ninguém quer esperar dias demais para liberar o valor do aluguel ao proprietário.
Prazos do boleto
- No boleto, há bancos que processam somente em dias úteis.
- A conciliação bancária pode levar de 1 a 3 dias para aparecer no extrato da imobiliária.
- Só então é feito o repasse ao proprietário, com descontos já previstos.
Prazos do PIX
- Pagamento instantâneo: a compensação ocorre em segundos, a qualquer hora.
- É possível já repassar o valor ao proprietário em poucos minutos se a plataforma for realmente integrada, como acontece no Imobih.
Dados da Febraban mostram que o PIX já movimentou mais de 63 bilhões de transações em 2024, crescendo 52% em apenas um ano (veja os números), justamente por facilitar a vida de quem precisa receber e repassar valores rapidamente.
6. Como garantir segurança com boleto e PIX?
Com o crescimento do uso dos pagamentos digitais, cresce também o medo de fraudes, golpes, boletos falsos e transferências indevidas. Mas existem formas de evitar esses problemas e tornar a cobrança de aluguel segura, tanto para inquilinos quanto para administradoras.
- Usar sistemas certificados: Plataformas sérias fazem a integração direta com bancos, evitando boletos falsos e fornecendo chaves PIX seguras.
- Verificar sempre os dados antes de pagar: No boleto, confira CNPJ, nome do beneficiário e valor. No PIX, sempre cheque se a chave registrada corresponde à imobiliária/administradora correta.
- Evitar envio manual: Copiar e colar chaves PIX manualmente gera riscos; use sempre QR Codes exclusivos e enviados por sistemas automatizados como o Imobih.
Nós garantimos segurança reforçada nas cobranças e uma experiência superior de ponta a ponta, inclusive superior a concorrentes que ainda não entregam um sistema multicanal, integrado, na nuvem e com site imobiliário automático.
Confiança é saber que o dinheiro chega ao destino certo.
7. O que mudou com o crescimento do PIX no Brasil?
O rápido avanço do PIX mudou totalmente a rotina dos brasileiros e o próprio jeito de pagar aluguel. Para quem administra imóveis, trouxe novas facilidades e repensou modelos antigos de cobrança.
Dados que comprovam o avanço do PIX
- Em 2024, 76,4% da população já usa o PIX, ultrapassando o dinheiro físico (confira na Agência Brasil).
- O Distrito Federal se destaca com quase 100% dos adultos usando PIX ao menos uma vez por mês (segundo a FGV).
- O aluguel não fica fora dessa revolução: inquilinos mais jovens e conectados já preferem ações rápidas, com menos burocracia.
Ao mesmo tempo, empresas notaram um ganho enorme em agilidade e controle dos recebimentos, além do uso de integrações sofisticadas como a encontrada em plataformas como o Imobih, que já nasceu pronta para atuar nesse cenário digital, ao contrário de algumas soluções concorrentes, que ainda engatinham nesse ponto.
Respondendo dúvidas extras: perguntas rápidas e respostas
- O inquilino pode escolher entre boleto e PIX? Se o contrato e o sistema da imobiliária permitir, sim. O Imobih deixa os dois à disposição automaticamente.
- Existe limite para o valor do PIX? O Banco Central coloca limites de valor apenas em horários noturnos para segurança. Normalmente, pagamentos de aluguel não sofrem restrições, basta verificar se a conta está habilitada para valores altos.
- Quem paga as tarifas bancárias do boleto? Geralmente, imobiliárias/administradoras assumem as tarifas, embutidas nos custos de administração ou repassadas no valor da cobrança.
- O proprietário pode receber diretamente? Sim, mas é mais seguro passar por uma administradora, que calcula descontos (comissão, condomínio, IPTU). O Imobih faz esses cálculos automáticos e repassa o valor já líquido, eliminando confusões.
- É possível emitir recibo do PIX? Sim, os sistemas bancários e plataformas imobiliárias emitem comprovantes digitais, válidos do ponto de vista jurídico.
Dicas rápidas na cobrança de aluguéis
- Prefira cobrança automatizada sempre que possível.
- Envie lembretes antes e depois do vencimento, clientes esquecem, a rotina é corrida.
- Inclua todas as informações de taxas no boleto/PIX para evitar dúvidas e atrasos.
- Torne o pagamento fácil: link, QR Code, boleto em PDF e acesso por WhatsApp.
- Deixe claro quem é o beneficiário do pagamento.
- Centralize na nuvem. O Imobih resolve tudo em um único sistema e ainda cria o site da sua imobiliária automaticamente.
Conclusão: escolher bem torna tudo mais simples
O aluguel de imóveis nunca esteve tão envolvido com tecnologia. Receber e repassar valores deixou de ser tarefa manual e cheia de papelada. Com a ascensão do PIX e a tradição do boleto, ter um sistema automático, seguro e que comunique tudo por múltiplos canais transformou o dia a dia de imobiliárias e administradores.
Seja para quem paga, administra ou é dono do imóvel, resolver as dúvidas, evitar erros e garantir agilidade faz toda a diferença. O Imobih oferece tudo isso, boletos, PIX, site imobiliário automático, painel de controle por gráficos e integração com WhatsApp para que você foque apenas no que importa: bons negócios e mais tranquilidade.
Praticidade é ter o pagamento na palma da mão.
Quer simplificar a gestão dos seus aluguéis e mostrar um atendimento ainda mais profissional? Conheça o Imobih e veja por que somos a escolha de quem quer segurança, agilidade e um sistema realmente inteligente. Faça um teste, converse com a gente e mude o jeito como você gerencia seus imóveis!
